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玉屏大廈招商合作項(xiàng)目

編號(hào): 作者:Admin 發(fā)布日期:2018-11-09 00:00:00
項(xiàng)目地點(diǎn):

項(xiàng)目招商公告

受泉州市開(kāi)源實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱委托方)委托,泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心(以下簡(jiǎn)稱本中心)對(duì)玉屏大廈招商合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)進(jìn)行公開(kāi)招商引入合作伙伴,由中選合作伙伴與委托方簽訂《玉屏大廈招商合作協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《合作協(xié)議》),共同出資成立運(yùn)營(yíng)公司,運(yùn)營(yíng)管理玉屏大廈酒店項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目基本情況介紹

(一)玉屏大廈位于泉州市鯉城區(qū)溫陵路北路與東湖街交叉路口西北角,占地面積1554.3平方米,整棟大樓共11層,建筑面積共計(jì)13156.49平方米。土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)猛緸樯虡I(yè)性寫(xiě)字樓,終止日期:2055年4月17日(詳見(jiàn)《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》)。該大廈的所有權(quán)歸屬泉州市國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱泉州國(guó)投公司),泉州國(guó)投公司已授權(quán)委托方對(duì)玉屏大廈進(jìn)行統(tǒng)一管理。

(二)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍為:玉屏大廈一層1、5、6號(hào)店及二至十層,建筑面積共計(jì)10766.38平方米,其中一層1、5、6號(hào)店面面積459.91平方米,夾層面積171.49平方米,一層停車(chē)房123.11平方米,二至十層10011.87平方米。一層大廳、通道、地下室停車(chē)場(chǎng)、頂層樓梯間等為玉屏大廈公共區(qū)域,作為本項(xiàng)目的公共配套使用(以下統(tǒng)稱項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)。

(三)本項(xiàng)目擬規(guī)劃建設(shè)成為以精品酒店住宿與配套餐飲為主,集康體、健身、休閑娛樂(lè)服務(wù)等為一體的現(xiàn)代精品酒店。

二、項(xiàng)目合作模式和主要內(nèi)容

(一)合作模式

1、在產(chǎn)權(quán)不變、土地性質(zhì)不變、業(yè)主不變、所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的原則下,通過(guò)公開(kāi)招商,采用綜合評(píng)議方式擇優(yōu)選定本項(xiàng)目的合作伙伴,與委托方共同出資設(shè)立運(yùn)營(yíng)公司,營(yíng)業(yè)期限20年。營(yíng)業(yè)期限內(nèi),運(yùn)營(yíng)公司全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資及經(jīng)營(yíng)管理。

2、運(yùn)營(yíng)公司營(yíng)業(yè)期內(nèi),應(yīng)有償使用項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、享受相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),具體條款詳見(jiàn)《合作協(xié)議》。合作伙伴承諾對(duì)運(yùn)營(yíng)公司使用項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所產(chǎn)生的全部義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。運(yùn)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金:自項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所移交給運(yùn)營(yíng)公司并向后推算3個(gè)月消防整改期和6個(gè)月裝修免租期后開(kāi)始計(jì)付。具體租金計(jì)算方式如下:租金計(jì)付之日起第一年至第三年,每月租金固定為人民幣210000元/月;從第四年開(kāi)始,每滿兩年為一個(gè)遞增周期,每個(gè)遞增周期年租金遞增收?。ǘū龋>唧w年租金遞增率由合作申請(qǐng)人在合作申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià),但每遞增周期的遞增率不得低于5%,合作申請(qǐng)人有關(guān)年租金遞增率報(bào)價(jià)低于5%的,其合作申請(qǐng)文件無(wú)效;年租金遞增率報(bào)價(jià)高于5%的,在綜合評(píng)議時(shí)可獲得附加分值(具體詳見(jiàn)評(píng)議表)。

3、運(yùn)營(yíng)公司由合作伙伴為主投資、經(jīng)營(yíng)、管理,委托方參股并依《合作協(xié)議》和公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利。合作伙伴應(yīng)對(duì)運(yùn)營(yíng)公司前三年的業(yè)績(jī)作出承諾,未能達(dá)到承諾的業(yè)績(jī)目標(biāo),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合作申請(qǐng)人應(yīng)在其合作申請(qǐng)文件中就酒店開(kāi)業(yè)(即裝修免租期前屆滿)后前三年,運(yùn)營(yíng)公司的年平均營(yíng)業(yè)收入作出承諾報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)不得低于人民幣1000萬(wàn)元;否則,其合作申請(qǐng)文件無(wú)效。

(二)招商項(xiàng)目主要內(nèi)容本項(xiàng)目由合作伙伴與委托方共同出資成立一家運(yùn)營(yíng)公司,運(yùn)營(yíng)公司注冊(cè)資金為人民幣3000萬(wàn)元,股東均應(yīng)以現(xiàn)金形式出資,委托方認(rèn)繳出資1050萬(wàn)元,持股35%,合作伙伴認(rèn)繳出資1950萬(wàn)元,持股65%,合作期限20年。股東應(yīng)于運(yùn)營(yíng)公司設(shè)立時(shí)一次性繳足全部認(rèn)繳出資,否則應(yīng)根據(jù)《合作協(xié)議》的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、意向合作伙伴資格要求及審查辦法

(一)本項(xiàng)目意向合作伙伴應(yīng)具備以下基本條件:

1、注冊(cè)地在中華人民共和國(guó)境內(nèi),且在本公告發(fā)布之前(含當(dāng)日)完成工商注冊(cè)登記的具備獨(dú)立法人資格的企業(yè);

2、公司已核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含酒店類(lèi)或住宿類(lèi);

3、具備酒店項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),應(yīng)至少有一個(gè)2016年10月1日前(含當(dāng)日)開(kāi)業(yè)且持續(xù)經(jīng)營(yíng)至今的酒店運(yùn)營(yíng)管理案例;

4、公司、公司法定代表人、公司股東以及聯(lián)合體中的自然人成員(如有)不存在被人民法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的情況和/或被列入失信被執(zhí)行人名單[按照?qǐng)?bào)名時(shí)中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)( http://zxgk.court.gov.cn) 的查詢結(jié)果進(jìn)行判定];

5、承諾最近三年不存在任何重大違法違規(guī)事項(xiàng),無(wú)犯罪記錄;

6、持有自營(yíng)酒店品牌的所有權(quán)證明材料,或經(jīng)授權(quán)許可使用的酒店品牌的許可材料;

7、及時(shí)繳納交易保證金(以匯達(dá)時(shí)間為準(zhǔn));

8、接受并同意《合作協(xié)議》所有條款,并承諾對(duì)運(yùn)營(yíng)公司作為承租人使用項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所產(chǎn)生的義務(wù)及履行《合作協(xié)議》項(xiàng)下其他相關(guān)義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

若意向合作伙伴以一家公司報(bào)名的,則上述8項(xiàng)條件均應(yīng)全部具備;若意向合作伙伴以組成聯(lián)合體報(bào)名的,除本條第4、5、8項(xiàng)條件聯(lián)合體雙方均應(yīng)具備外,聯(lián)合體中的牽頭單位應(yīng)具備第1、2、3項(xiàng)條件,第6項(xiàng)條件聯(lián)合體中至少一方成員具備即可(但該成員必須為企業(yè)法人),第7項(xiàng)條件聯(lián)合體雙方按照聯(lián)合體協(xié)議合計(jì)繳納交易保證金達(dá)到人民幣300萬(wàn)元即可。

(二)本項(xiàng)目允許聯(lián)合體報(bào)名,但聯(lián)合體成員不得超過(guò)兩個(gè),報(bào)名時(shí)應(yīng)提供聯(lián)合體雙方成員簽訂的聯(lián)合體協(xié)議,該協(xié)議內(nèi)應(yīng)明確負(fù)責(zé)投資、運(yùn)營(yíng)管理本項(xiàng)目的一方為牽頭單位,且聯(lián)合體成員應(yīng)共同履行《合作協(xié)議》,共同承擔(dān)《合作協(xié)議》項(xiàng)下合作伙伴的全部義務(wù)。(注:本《公開(kāi)招商文件》所述意向合作伙伴、合作伙伴合作申請(qǐng)人除特別說(shuō)明外,均包括聯(lián)合體雙方成員)。

(三)本項(xiàng)目采用資格前審方式對(duì)意向合作伙伴的資格進(jìn)行審查。意向合作伙伴需在報(bào)名期限截止日前,向本中心提交報(bào)名資料,并辦理報(bào)名手續(xù)。經(jīng)本中心資格審核通過(guò),并取得《合作申請(qǐng)資格確認(rèn)書(shū)》后,方可成為本項(xiàng)目合作申請(qǐng)人。本中心將向合作申請(qǐng)人提供項(xiàng)目工程圖紙電子檔材料,合作申請(qǐng)人應(yīng)自行準(zhǔn)備存儲(chǔ)工具。合作申請(qǐng)人在遞交合作申請(qǐng)文件時(shí)應(yīng)向本中心出示《合作申請(qǐng)資格確認(rèn)書(shū)》。

(四)本中心的資格審核為形式審查,即對(duì)意向合作伙伴所提交報(bào)名資料進(jìn)行齊全性審核。意向合作伙伴須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

四、公開(kāi)招商文件的獲取

(一)凡有意參加本項(xiàng)目公開(kāi)招商的意向合作伙伴,請(qǐng)于2018年11月6日至2018年12月3日(上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、下午13時(shí)30分至17時(shí)00分,節(jié)假日除外)至本中心辦公地點(diǎn)領(lǐng)取《公開(kāi)招商文件》(項(xiàng)目編號(hào)為QZQT2018018)。

(二)領(lǐng)取《公開(kāi)招商文件》的意向合作伙伴、合作申請(qǐng)人及合作伙伴應(yīng)嚴(yán)格保密獲知的本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料,并僅為參與本項(xiàng)目招商活動(dòng)或履行《合作協(xié)議》的目的而使用。嚴(yán)禁非授權(quán)透露、使用、復(fù)制本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。

五、遴選合作伙伴的方法

本項(xiàng)目采用綜合評(píng)議的辦法,由評(píng)議委員會(huì)通過(guò)評(píng)議擇優(yōu)確定合作伙伴。

六、交易保證金

(一)交易保證金的匯達(dá)截止時(shí)間:2018年12月3日17時(shí)00分。

(二)交易保證金的金額:人民幣300萬(wàn)元。

(三)交易保證金的繳交方式:可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與意向合作伙伴名稱一致,用途請(qǐng)注明交易保證金字樣。意向合作伙伴授權(quán)他人辦理報(bào)名手續(xù)的,須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。

(四)交易保證金賬戶:以意向合作伙伴領(lǐng)取的《交易保證金賬戶》為準(zhǔn)。

七、公告及報(bào)名時(shí)間

(一)公告及報(bào)名時(shí)間:2018年11月6日至2018年12月3日(上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、下午13時(shí)30分至17時(shí)00分,節(jié)假日除外);報(bào)名地點(diǎn)為本中心辦公地點(diǎn)。

本項(xiàng)目的具體情況和現(xiàn)狀以招商文件為準(zhǔn)。公告期內(nèi),合作申請(qǐng)人若對(duì)本項(xiàng)目有疑問(wèn)的,可書(shū)面向委托方申請(qǐng)了解本項(xiàng)目相關(guān)情況,但委托方并不義務(wù)必須答復(fù)或者提供任何本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。

(二)報(bào)名時(shí)應(yīng)提交的報(bào)名資料:

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或自然人身份證復(fù)印件;

2、法定代表人身份證復(fù)印件;

3、招商活動(dòng)授權(quán)委托書(shū)(附件4)、受托人身份證復(fù)印件(若有授權(quán));

4、交易保證金繳款憑證復(fù)印件;

5、經(jīng)意向合作伙伴或受托人簽章的《申請(qǐng)合作承諾函》(附件1);

6、經(jīng)意向合作伙伴或受托人簽章的《無(wú)重大違法記錄承諾函》(附件2);

7、經(jīng)意向合作伙伴或受托人簽章的全面接受并同意《玉屏大廈招商合作協(xié)議》、《安全生產(chǎn)責(zé)任狀》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》主要條款確認(rèn)函件(附件3);

8、意向合作伙伴的一個(gè)及以上酒店運(yùn)營(yíng)管理案例的證明材料(如自有酒店品牌證明、非自有酒店品牌經(jīng)營(yíng)合同等);

9、意向合作伙伴股東列表(內(nèi)容包含股東名稱、持股比例及證件號(hào)碼);

10、持有自營(yíng)酒店品牌的所有權(quán)證明材料,或經(jīng)授權(quán)許可使用的酒店品牌的許可材料;

11、意向合作伙伴以組成聯(lián)合體報(bào)名的,還需提交聯(lián)合體雙方成員簽訂的《聯(lián)合體協(xié)議》原件。

意向合作伙伴報(bào)名時(shí)提供的材料若為復(fù)印件的,均需加蓋意向合作伙伴的公章。意向合作伙伴為聯(lián)合體時(shí),應(yīng)按照下列要求蓋公章:若報(bào)名資料中的某項(xiàng)材料僅涉及聯(lián)合體中的一方成員的,應(yīng)由該成員對(duì)該項(xiàng)材料蓋公章(自然人成員應(yīng)簽字);其余材料均應(yīng)蓋聯(lián)合體雙方成員的公章(自然人成員應(yīng)簽字)。

八、合作申請(qǐng)文件的遞交

(一)合作申請(qǐng)文件遞交時(shí)間:2018年12月10日9時(shí)00分至10時(shí)00分。遞交地點(diǎn):泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心開(kāi)標(biāo)二室。合作申請(qǐng)人應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)到達(dá)遞交地點(diǎn),簽到并遞交合作申請(qǐng)文件。未在上述時(shí)間遞交的合作申請(qǐng)文件或者未按招商文件要求密封完好的合作申請(qǐng)文件將不予接受并立即退回該合作申請(qǐng)人。

(二)在遞交合作申請(qǐng)文件時(shí)間截止之前,合作申請(qǐng)人可以要求修改或撤回已提交的合作申請(qǐng)文件,截止之后合作申請(qǐng)人不得要求撤回已提交的合作申請(qǐng)文件。

(三)合作申請(qǐng)文件有效期為遞交合作申請(qǐng)文件截止日起90個(gè)日歷日。在此期限內(nèi),所有合作申請(qǐng)文件均保持有效。若合作申請(qǐng)人成為中選合作伙伴,與委托方簽訂正式《合作協(xié)議》,則其提交的合作申請(qǐng)文件持續(xù)有效。

九、評(píng)議會(huì)

(一)評(píng)議會(huì)時(shí)間: 2018年12月10日10時(shí)00分開(kāi)始評(píng)議。

(二)評(píng)議會(huì)地點(diǎn):泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心評(píng)標(biāo)區(qū)

(三)在評(píng)議過(guò)程中,合作申請(qǐng)人須準(zhǔn)備好與合作申請(qǐng)有關(guān)的證明資料原件隨時(shí)備查;如有必要,評(píng)議委員會(huì)將要求合作申請(qǐng)人在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)評(píng)議地點(diǎn)提交原件驗(yàn)證。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提交原件的,評(píng)議委員會(huì)有權(quán)(但不義務(wù))對(duì)有疑議的有關(guān)證明資料復(fù)印件作出不利于合作申請(qǐng)人的認(rèn)定。

(四)本中心將做評(píng)議會(huì)情況記錄,并請(qǐng)有關(guān)人員簽字確認(rèn)。

十、評(píng)議結(jié)束后的相關(guān)程序

(一)合作候選人公示:本中心在本項(xiàng)目評(píng)議結(jié)束后根據(jù)經(jīng)委托方蓋章確認(rèn)的《合作候選人公示》在本中心網(wǎng)站發(fā)布合作候選人公示,公示時(shí)間為3個(gè)日歷日。

(二)委托方對(duì)合作候選人的盡職調(diào)查:合作候選人公示結(jié)束后,委托方將按照合作候選人的排序依次對(duì)合作候選人展開(kāi)盡職調(diào)查,合作候選人應(yīng)按照委托方要求在5個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料、文件等,并保證該些數(shù)據(jù)、資料及文件的完整性、真實(shí)性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的,取消合作候選人的中選資格。

(三)中選通知及支付交易服務(wù)費(fèi):委托方在前款的盡職調(diào)查結(jié)束后,將以書(shū)面方式將中選結(jié)果通知合作伙伴并將該通知抄送給本中心。委托方應(yīng)在發(fā)出中選通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)向本中心支付交易服務(wù)費(fèi),合作伙伴應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)直接在其交易保證金中扣取。本中心將在收到委托方的中選通知文件和交易服務(wù)費(fèi)后向合作伙伴發(fā)出《中選通知書(shū)》。

(四)簽訂《合作協(xié)議》:合作伙伴應(yīng)當(dāng)在收到《中選通知書(shū)》次日起3個(gè)工作日內(nèi),憑《中選通知書(shū)》與委托方簽訂《合作協(xié)議》。委托方應(yīng)將已簽訂的《合作協(xié)議》復(fù)印件送本中心存檔。

(五)出具《交易憑證》及公告招商結(jié)果:本中心在收到已簽訂的《合作協(xié)議》復(fù)印件的當(dāng)日出具《交易憑證》并在本中心網(wǎng)站發(fā)布招商結(jié)果公告。

(六)成立運(yùn)營(yíng)公司并繳納注冊(cè)資本:在《合作協(xié)議》簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)注冊(cè)成立運(yùn)營(yíng)公司,并按各自持股比例繳納注冊(cè)資本金。

十一、交易費(fèi)用

(一)合作申請(qǐng)人為參加此次公開(kāi)招商活動(dòng)(包括但不限于:準(zhǔn)備合作申請(qǐng)文件、盡職調(diào)查、遞交合作申請(qǐng)文件等)所發(fā)生的費(fèi)用一概自理。無(wú)論發(fā)生何種情形(包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形),委托方和本中心均無(wú)義務(wù)或責(zé)任對(duì)合作申請(qǐng)人花費(fèi)的上述費(fèi)用予以補(bǔ)償或賠償。

(二)確定合作伙伴(即中選人)后,本中心以《合作協(xié)議》成交金額(即運(yùn)營(yíng)公司注冊(cè)資本3000萬(wàn)元)為基數(shù),按照泉州市級(jí)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向交易雙方分別收取交易服務(wù)費(fèi)。

十二、其他提示事項(xiàng)

(一)本項(xiàng)目依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》等相關(guān)規(guī)定,并遵循等價(jià)有償和公開(kāi)、公平、公正的原則組織交易。

(二)各意向合作伙伴及合作申請(qǐng)人必須自覺(jué)遵守招商活動(dòng)規(guī)則,不得干擾招商活動(dòng)的各項(xiàng)工作,更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本招商文件和申請(qǐng)合作承諾的行為,委托方和本中心有權(quán)即刻取消其合作申請(qǐng)資格、終止招商程序或宣布評(píng)議無(wú)效,其交易保證金不予退還,同時(shí)委托方和本中心保留通過(guò)法律途徑進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

(三)委托方保留在向合作伙伴發(fā)出中選通知之前的任何時(shí)候拒絕接受所有合作申請(qǐng)或終止招商程序的權(quán)利。除退還交易保證金[但不包括《公開(kāi)招商文件》(項(xiàng)目編號(hào)QZQT2018018)規(guī)定的不予退還交易保證金的情況]外,委托方和本中心不對(duì)受此影響的任何合作申請(qǐng)人承擔(dān)任何責(zé)任。

(四)招商文件及其涉及的整個(gè)過(guò)程的解釋權(quán)歸本中心。

(五)任何與本項(xiàng)目招商活動(dòng)有關(guān)的糾紛案件,均由泉州仲裁委員會(huì)按該會(huì)規(guī)則仲裁裁決,仲裁裁決對(duì)雙方具有最終的法律約束力。

十三、發(fā)布公告的媒體

本項(xiàng)目公告在泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站(http://www.qzcq0595.com)上發(fā)布。

十四、本中心辦公地點(diǎn)及聯(lián)系方式

辦公地點(diǎn):泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢445-454室。

郵   編:362000             傳真:0595-22189023

聯(lián) 系 人:袁先生

聯(lián)系電話:0595-22189025,22819006    郵箱:ydd@qzcq0595.com

 

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                   二〇一八年十一月六日