寧德市漳灣臨港公路南側(cè)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目一期2#倉庫、3#倉庫、辦公樓及2#-3#倉庫連接地下室伍年租賃使用權(quán)

受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

（一）項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2020015（1）

（二）競(jìng)價(jià)標(biāo)的：寧德市漳灣臨港公路南側(cè)物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目一期2#倉庫、3#倉庫、辦公樓及2#-3#倉庫連接地下室伍年租賃使用權(quán)。

標(biāo)的位于漳灣疏港公路東側(cè)、鋼鐵項(xiàng)目疏港公路北側(cè)。

本次整體打包出租標(biāo)的為1棟辦公樓及2個(gè)倉庫（含地下室）。具體詳見如下：

（1）辦公樓建筑面積約4230平方米，占地面積823平方米，共5層，首層層高5米，2-5層層高3.9米，且擁有兩部客梯的鋼混結(jié)構(gòu)房屋，結(jié)構(gòu)等級(jí)、抗震性能良好。

（2）2#倉庫總建筑面積約6043平方米，占地面積2165平方米，共三層，首層層高8.1米，2-3層層高4.5米，丙二類倉庫，倉庫活荷載：5.0KN/㎡，擁有2部3噸貨梯的鋼構(gòu)房屋，結(jié)構(gòu)等級(jí)、抗震性能良好。

（3）3#倉庫總建筑面積約4768平方米，占地面積1787平方米，共三層，首層層高9.1米，2-3層層高4.5米，丁二類倉庫，倉庫活荷載：5.0KN/㎡，擁有2部3噸貨梯的鋼構(gòu)房屋，結(jié)構(gòu)等級(jí)、抗震性能良好。

（4）地下室約3905平方米，地下室只能進(jìn)小車，進(jìn)出口位于2#倉庫處，倉庫電梯未通往地下室。

標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（三）年租金掛牌價(jià)：4081200元/年；

（四）交易保證金：1500000元；

（五）產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：土地證寧政國(guó)用2015第000850號(hào)；

（六）樓層總數(shù)：辦公樓5層、2#倉庫3層、3#倉庫3層、地下室1層；

（七）所在樓層：辦公樓5層、2#倉庫3層、3#倉庫3層、地下室1層；

（八）裝修情況：簡(jiǎn)單裝修；

（九）原租賃合同到期日：無；

（十）合同履約保證金：一個(gè)季度租金；

（十一）租賃期限（含免租期）：5年；

（十二）免租期：2個(gè)月；

（十三）租金支付方式：租金按季度繳納，實(shí)行提前預(yù)繳制；

（十四）租金遞增方式：在上一年基礎(chǔ)上，第2、3年每年遞增3%；在上一年基礎(chǔ)上，第4、5年每年遞增6%；

（十五）主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：用于物流倉儲(chǔ)及其配套功能；

（十六）限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：不得從事危險(xiǎn)用品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；

（十七）合同的簽訂：成交之日起10天內(nèi)簽署《租賃合同》；

（十八）風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）若因出租方發(fā)展開工建設(shè)二三期，提前通知承租方，承租方須無條件配合出租方工作。如開發(fā)涉及已租賃部分，租金應(yīng)適當(dāng)扣減，扣減依據(jù)簽訂的《租賃合同》條款執(zhí)行，不構(gòu)成對(duì)本合同的違約，且無需向承租方承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

（2）關(guān)于標(biāo)的權(quán)屬目前屬于出租方上級(jí)主管單位，正在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如成交時(shí)尚未變更完成，仍由出租方與承租方簽訂租賃協(xié)議。

（十九）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開戶銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開戶帳號(hào)：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計(jì)息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競(jìng)價(jià)不成功，交易保證金在競(jìng)價(jià)招租會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的法人或自然人。

（二）未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競(jìng)價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)（伍年租金總額，不考慮免租期、裝修期對(duì)租金總額的影響）分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬以下(含100萬元)的費(fèi)率1.58%；100-500萬元(含500萬元)的費(fèi)率1.08%；500-1000萬元(含1000萬元)的費(fèi)率0.63%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費(fèi)率0.36%；5000萬元以上的費(fèi)率0.18%】。

五、公告時(shí)間：2020年5月22日—2020年6月2日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2020年6月2日下午17時(shí)。

七、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開競(jìng)價(jià)文件全部?jī)?nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗(yàn)原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權(quán)委托書（原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗(yàn)原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競(jìng)價(jià)承諾函》（原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》（原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競(jìng)價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印競(jìng)買人相應(yīng)的被執(zhí)行信息，競(jìng)買人提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

⑦承諾函（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

1. 其他證明文件；

   八、公開競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

   （一）意向承租方如對(duì)公開競(jìng)價(jià)文件有疑問，應(yīng)在2020年5月28日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2020年6月1日17:00前以書面形式給予答復(fù)，該書面答復(fù)作為公開競(jìng)價(jià)文件的組成部分。

   （二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。

   九、交易條件：

   （一）承租方應(yīng)按照合同約定的范圍內(nèi)使用房屋，為便于出租方園區(qū)進(jìn)行管理，承租方須在辦公樓提供一間園區(qū)管理房（約40平方米），供出租方免費(fèi)使用。

   （二）租賃期內(nèi)承租方不得在承租范圍內(nèi)進(jìn)行搭蓋建設(shè)（含空地、地面建筑及地上建筑物外立面）。承租方不得擅自改變租賃場(chǎng)所的用途，若改變，出租方有權(quán)單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租方賠償出租方一切損失，并責(zé)令承租方在規(guī)定限期騰空搬離租賃場(chǎng)地。承租方不得擅自破壞、損毀出租方原有建筑結(jié)構(gòu)，否則承租方應(yīng)予以恢復(fù)原狀并賠償。

   （三）租賃期間，承租方不得存在人貨混裝混住等現(xiàn)象，如有發(fā)現(xiàn)視為違約，出租方有權(quán)解除合同。

   （四）園區(qū)的物業(yè)由出租方進(jìn)行公開選聘，物業(yè)管理費(fèi)參照相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租方承擔(dān)。

   （五）租賃標(biāo)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及因承租方使用標(biāo)的產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

   （六）合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

   （七）未經(jīng)出租方書面允許，承租方不得全部或者部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場(chǎng)地。

   （八）其他約定詳見《租賃合同》。

   十、咨詢電話：0593-2292676

   聯(lián)系人：陳先生

   報(bào)名地址：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)塔山路三號(hào)1棟

   寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2020年5月22日